Savez-vous comment faire pour faire une simulation de prêt immobilier ?

Dans cet article, je vous montre comment faire avec une feuille de calcul pour simuler chez vous, tranquillement, un prêt immobilier classique. Ce que je vais vous montrer peu paraître simple à certains mais je sais que cela aidera de nombreuses autres personnes à y voir plus clair pendant leur “marathon des banques”.

si vous souhaitez reproduire mes explications vous devrez télécharger le logiciel gratuit libreoffice ou utiliser un autre tableur du marché:

https://fr.libreoffice.org/download/libreoffice-fresh/

Ensuite, je vais vous montrer comment faire en vidéo 😉

 

 

Dans cet exemple, je vais faire une simulation de prêt immobilier sur 100000€ à un taux de 3,5 %.

La simulation du prêt immobilier va nous donner la mensualité que nous aurons à rembourser chaque mois. Dans cet exemple, j’ai pris 300 mensualités soit 25 années de remboursement. Évidemment, la technique reste la même pour toutes les autres durées d’emprunt.

Remarque : Il faut que la dernière mensualité (sur la ligne n°300) soit positive ET quelle soit inférieure à la traite mensuelle.

Simulation de prêt immobilier : Les calculs

intérêts annuels = capital à rembourser x taux d’intérêt / 100

intérêt mensuels = intérêts annuels / 12

capital remboursé = mensualité remboursée – intérêt mensuels

capital à rembourser (mois + 1) = capital à rembourser (mois) – capital remboursé

Simulation de prêt immobilier : Pourquoi la maîtriser ?

La simulation de prêt immobilier vous permet de connaître le coût réel du prêt étudié.

Ainsi, vous devez additionner :

+ La somme totale des intérêts

+ L’assurance décès invalidité du prêt

+ Les frais de dossier

+ Les frais de garantie (hypothécaire, caution)

= coût total du crédit

Ainsi, pour chaque crédit, vous devrez faire une simulation de prêt immobilier. Vous pourrez comparez ainsi sur des bases tangibles le coût du financement de votre opération immobilière.