Loi carrez: Saviez-vous qu’il existe une méthode infaillible pour gagner des m² supplémentaires sans presque rien faire ?

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Vous venez d’acheter un logement de 50 m². Comment être certain qu’il ne fait pas 48 m² ? Si vous faites confiance aux diagnostiqueurs sachez que certains sont sérieux et d’autres beaucoup moins…

La loi impose une tolérance de 5% sur la surface carrez annoncée dans l’attestation carrez produite. Cela veut dire que si vous re-mesurez la surface carrez de votre bien et que vous trouvez une différence de plus de 5%, vous devez être indemnisé par le vendeur. Si vous trouvez 2m² de différence à 3000€/m² vous toucherez 6000€ de dédommagement. Ça vaut quand même le coup non ?

Mais comment re-mesurer ? Vous pouvez le faire refaire par un spécialiste mais vous pouvez aussi le faire vous-même. La loi n’impose pas de faire appel à un spécialiste pour établir une attestation loi carrez.

Loi carrez: Pourquoi savoir mesurer soi-même son bien et ses investissements ?

Pour un spécialiste, la tolérance de 5% est très large. Les spécialistes font 1% voire 2% d’erreur quand ils mesurent un bien. Dans les faits, certains diagnostiqueurs augmentent ou diminuent de 2% à 3% la surface totale mesurée. Je vous laisse imaginer le coût pour un bien de 100m² mesuré. 3% en moins ou en plus égal 3m². Si le mètre carré est à 3000€/m² on parle bien de 9000€ en plus ou en moins… et tout ceci légalement.

Loi carrez: Comment gagner ou perdre des m² concrètement ?

  • L’épaisseur d’un carrelage ou d’une plinthe en plus ou en moins.
  • Des côtes maximalisées ou minimalisées intentionnellement… ou pas.
  • Des placards comptés en trop ou l’inverse.
  • Des zones couvertes non prises en compte.
  • Des piliers non soustraient à la surface.

Loi carrez: Comment mesurer vous-même ?

Il existe une méthode rigoureuse écrite par un géomètre d’expérience, Nicolas CARDON. Il a établi lui-même des centaines d’attestation carrez dans sa carrièreInvestisseur, il conserve le point de vue qui nous intéresse sur la manière d’exploiter la flexibilité de la loi carrez. Il sait mettre en avant sa technique pour nous faire gagner de l’argent à chaque transaction. Grâce à sa méthode, vous pourrez :

  • Profiter des anomalies dans les attestations carrez existantes
  • Déceler les erreurs en votre faveur ou l’inverse.
  • Gagner des mètres carrés gratuitement.
  • Revendre avec une plus-value un bien mieux valorisé presque sans rien faire.

C’est au minimum 1500€ par transaction que vous gagnez avec cette méthode, facilement en 30min seulement par bien.

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Si j’ai choisi de vous présenter cet auteur, Nicolas CARDON, c’est que son travail me paraît des plus pertinents. Son statut de géomètre expérimenté en fait une autorité dans son domaine. J’ai vu son travail et je suis vraiment convaincu de l’intérêt que représentent les techniques partagées. Mais c’est surtout la rareté de ces informations qui en font un contenu précieux. Cette méthode n’est exposée nulle part ailleurs. C’est une exclusivité précieuse et rare.

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Romuald Lesage